Tenor KPR Diperpanjang Jadi 40 Tahun, Solusi Angsuran Rumah Lebih Murah Bagi Generasi Muda

JAKARTA - Impian masyarakat berpenghasilan rendah serta generasi muda untuk memiliki hunian pribadi di tengah melonjaknya harga tanah kini mendapat angin segar. Pemerintah melalui kementerian terkait tengah mematangkan opsi kebijakan baru dalam sektor pembiayaan perumahan guna meningkatkan keterjangkauan daya beli konsumen. Langkah strategis ini diharapkan dapat menjadi mendobrak kebuntuan masalah kepemilikan rumah (backlog perumahan) yang selama ini menjadi tantangan besar di kota-kota besar.

Dengan memperpanjang jangka waktu pengembalian kredit, beban keuangan bulanan yang harus ditanggung oleh debitur diyakini akan menurun secara signifikan, sehingga tidak mengganggu stabilitas pos pengeluaran tangga lainnya.

Berdasarkan pembahasan cetak biru pembiayaan perumahan nasional yang dirilis resmi pada hari Kamis, 25 Juni 2026, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan masa tenor hingga 40 tahun secara resmi diusulkan sebagai alternatif solusi baru bagi para pemburu rumah pertama.

Skema perpanjangan masa kredit yang jauh lebih fleksibel ini dirancang khusus agar besaran cicilan menjadi jauh lebih ramah kantong, terutama bagi kelompok pekerja formal maupun informal yang baru memulai karier mereka.

Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan Kementerian PUPR, Herry Trisaputra Zuna, memberikan keterangan resmi asli mengenai mekanisme serta target utama dari wacana penerapan kebijakan perpanjangan tenor pembiayaan ini.

"Kami sedang mengkaji secara mendalam penerapan skema KPR dengan jangka waktu hingga 40 tahun ini. Tujuan utamanya adalah untuk membuat cicilan bulanan menjadi jauh lebih ringan dan terjangkau bagi masyarakat, khususnya generasi milenial dan Gen Z yang baru masuk ke dunia kerja. Dengan tenor yang lebih panjang, daya jangkau masyarakat terhadap harga rumah akan meningkat karena porsi angsuran per bulannya mengecil dibandingkan dengan tenor konvensional yang ada saat ini. Tentu saja, kebijakan ini akan kami sinergikan dengan perbankan dan pihak penyalur agar aspek pengelolaan risiko serta perlindungan konsumen tetap terjaga dengan baik," urai Herry Trisaputra Zuna dalam keterangannya kepada media.

Meski menawarkan keuntungan berupa nominal setoran yang bersahabat, program ini nantinya akan tetap selektif dalam menyasar calon debitur dengan mempertimbangkan batasan usia produktif minimum. Pihak kementerian bersama dengan perbankan pelat merah saat ini terus melakukan simulasi suku bunga baku agar perpanjangan tenor ini tidak justru membebani konsumen dengan akumulasi bunga total yang terlalu bengkak di akhir masa kredit.